残代金決済と所有権移転

Step.8家を買う（不動産購入）ときの流れ

Step.8

住宅ローンの承認がおりましたら、物件購入の残代金支払いとなります。事前に手付金を支払っている場合は物件購入代金に充当されます。残代金決済は所有権移転による引き渡しと同日におこなうため、売主様と日程を調整したうえで引き渡し日を決定します。

住宅ローンを利用する場合、支払いは金融機関でおこなうことが一般的です。そして、同日に売主様同席のうえ、鍵の受け取りと所有権移転をおこなうため、関係者全員のスケジュール調整をおこないます。

鍵の受け取りをおこなったのち、所有権移転登記（新築の場合は所有権保存）をおこないます。登記手続きは専門知識が必要となるため、司法書士に委任しておこなうことが一般的です。

物件購入価格から手付金を差し引いて残った残金の決済をおこないます。また、物件購入価格以外に、仲介手数料の残金、不動産取得税・固定資産税の日割り額・司法書士に依頼する登記費用などが必要になります。

物件引き渡し日に必要なもの: ・本人確認書類; ・実印; ・銀行口座届出印; ・通帳、キャッシュカード; ・印鑑証明書; ・住民票; ・住宅ローン契約書; ・支払に必要な現金; ※上記は目安のため、実際は必ずご確認ください

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