東京家を売る：お役立ち情報
家を売る（不動産売却）ときの流れ
家を売る時の流れ（不動産購入の流れ）をご紹介いたします。
不動産の売却は多くの方がはじめてのご経験となっております。福屋不動産販売では、長年にわたり東京都内を中心にマンション・一戸建て・土地・投資用物件・店舗、事業用物件などの不動産仲介をおこなってまいりました。現在お住いの一戸建てやマンション、ご実家や空地、空き家、投資用など所有物件を売る、売却サポートはお任せください。
Sell flowお客様との出会いから
売却完了までの流れをご紹介いたします
不動産売却時の一連の流れ
Step.1
お問い合わせ（売却相談・査定依頼）
「家の売却を検討している」「今の家の住み替えを検討している」「今の家の相場を知りたい」「空き地・空き家が売れるか知りたい」「別の会社に売却を依頼しているが売れない」など大切な不動産の売却をご検討なら、まずはお気軽にお近くの福屋不動産販売へご相談ください。
POINT何も決まっていない状態でもご相談ください
売却相談や物件査定に費用は発生いたしません。家の査定価格を知りたい。査定価格を聞いてから考えたい。の場合でも、お気軽にご相談ください。 店舗一覧をみる
Step.2
売却物件の査定・調査
売却相談の後、該当物件の査定を行います。売却査定にかかる費用は無料となります。不動産の査定は専門スタッフが物件の現況や周辺の相場などを加味し行ってまいります。売却査定では調査力が非常に重要となり、難解なる法律上の規制のもと様々な角度から調査させていただきます。調査完了後、査定価格と売却プランをご提示させていただきます。
POINT売却査定は専門スタッフがおこないます
物件の現状や周辺情報の調査をはじめ、権利や制限の調査、周辺相場・過去の売却実績・類似物件の現在の売り出し価格調査など、いろいろな情報を調査し査定価格と売却プランをご提案いたします
Step.3
媒介契約の締結
売却プランのご提案にご納得いただきましたら媒介契約を弊社とお客様と交わします。媒介契約とは不動産の売却を依頼する契約です。媒介契約には3種類あり、それぞれ活動内容が異なります。媒介契約を取りまとめ、契約後に販売活動を開始させていただきます。
POINT媒介契約は3種類
媒介契約は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類あり、それぞれ活動内容が異なるため、ご自身にあった契約を選ぶことが大切になります
Step.4
売却・販売活動開始
媒介契約後、自社サイトやポータルサイトなどのWEB媒体への掲載や折り込み・ポスティング・手撒きチラシなどの実施とともに、FUKUYA全店へ共有させていただきます。また、現在ご提案中の購入検討者へも物件のご提案をおこないます。
お客様の特別な広告指定がない限り、お客様へ広告費をご負担いただくことはございません。また、ご近所に知られたくない場合はネットへの物件掲載をおこなわず、お問い合わせのあった購入検討者へのみ紹介する形も可能です。
POINTFUKUYA全店で売却活動をサポート
自社サイトや不動産ポータルサイトへの掲載はもちろん、全店で現在案内中の購入希望者へのご提案や、過去に類似物件でお問い合わせいただいた方へのご提案などをおこないます。
Step.5
購入予定者のご案内
お客様の物件に興味を持った購入希望者がいましたら、事前に日時を決めて購入者と共に物件をご案内させていただきます。
内見時に買主様が気にされているポイントや、売却成功のポイントなどを事前にアドバイスさせていただきますのでご安心ください。
POINT売却成功の秘訣
不動産の売却は、購入希望者の印象によって左右されます。内見時に購入希望者の印象をアップさせるポイントを下記ページで3つご紹介しています 売却成功の秘訣・３つのポイント
Step.6
売却活動の経過報告
販売活動を行う上で、媒介契約内容に沿った期間での経過報告をさせていただきます。また、状況によっては売却を早める為のアドバイスをきめ細かく行い、販売活動を安心してお任せ頂けるように尽力いたします。
POINT売却活動の現状をご報告
お問い合わせ状況や活動内容のご報告を媒介契約に定めた期間ごとにしっかりとおこないます
Step.7
売買契約の締結
購入希望者が購入の意思が確定しましたら、様々な条件を調整し合意の上で売買契約を結ばせていただきます。売買契約の条項をお互いに遵守し義務を履行いたします。尚、売買契約締結に際しまして、弊社が売主様側の仲介者として、書面作成から契約終了までサポートさせていただきます。
POINT売買契約で必要なもの
本人確認書類・実印・権利証・印紙代・手付金・仲介手数料の半金・固定資産税納税通知書・物件状況等報告書印鑑証明書など（詳しくは担当営業へご確認ください）
Step.8
売却準備
売買契約の締結後、売却の準備を行います。抵当権がある場合等は事前に抹消する方法を確認し、書類を揃えて準備をします。
POINT転居にともなう作業や手続き
引っ越しに伴い、学校の転校手続き・行政の転出届・転入(転居)届、電気・ガス・水道や電話・インターネットなど様々な手続きが発生します。事前にしっかりと確認しておくことが重要です。
Step.9
物件引渡し
物件を引き渡す前に引越しをして、引き渡し後に買主側がスムーズに移転出来るようにします。そして売買契約に沿って、残代金を受け取り相手方に鍵を渡します。同時に司法書士の立会いのもと、売り渡し権利書によって登記移転します。引き渡し完了まで弊社スタッフがすべて立会いをさせていただきます。
POINTダミーテキスト
大まかに以下のような流れで進んでいきます
(1)本人確認と書類確認
(2)融資実行/残代金支払い/固定資産税等の清算
(3)所有権の移転登記申請
(4)売主様の各種支払いおよび清算
(5)売却不動産の引渡し
FUKUYAの特徴｜物件査定・不動産売却の強み
直営店舗数90店舗以上
売却情報ネットワーク
東京都をはじめ、近畿・福岡に90店舗以上の直営店があります。このFUKUYAネットワークを駆使し、不動産の売却活動を強力にサポートいたします。
創業1965年
想いに応えるノウハウ
1965年10月の創業以来、不動産売買の実績を積み重ねてまいりました。地域に根差し、環境・特徴・相場などの情報と長年のノウハウを駆使した売却活動をおこないます。
年間契約8,000件以上
売却もお任せください
不動産取引契約数は過去5年で4万件以上、年間8,000件以上おこなっています。首都圏・東京近郊の不動産売却・住まいの売却や住み替えもお任せください。
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