決済・引き渡しの当日の基本的な流れは以下のようなものとなります。

1.本人確認と書類確認

司法書士の立会いのもとおこないます。まず、司法書士が売主様・買主様の本人確認および登記書類を確認いたします。
そして、売主様・買主様それぞれが登記申請に必要な書類に署名・捺印をおこなったのち、必要書類を司法書士が確認し問題がなければ金融機関に住宅ローンの振り込みが指示されます。

2.買主様の融資の実行と残代金の支払い・固定資産税などの清算

買主様の口座へ住宅ローンが振り込まれます。その後、一般的には振込で買主の口座から売主様の口座へ、残代金と固定資産税や修繕積立金などの各種清算金を授受します。 売主様の住宅ローン残債がある場合は清算をおこないます。住宅ローンが完済されたら、銀行側は抵当権を抹消する書類を司法書士に渡します。

3.所有権の移転登記申請

司法書士が法務局へ所有権移転登記をおこないます。売主様の住宅ローン完済が行われていれば、抵当権抹消登記を申請します。

4.売主様の各種支払いおよび清算

決済の手続きが完了したら仲介手数料への残金支払いや登記費用の支払いなどをおこないます。

5.売却不動産の引渡し

すべての鍵の引渡し、設備資料や各種書類の引継ぎ、設備使用方法や注意事項の引継ぎをおこない完了となります。